这些词，说起来就是针对二手商品房而言。商品房要交易，一些地区都有各种政策限制或优惠政策。
可以看下这些定义：
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
有些地方有限购政策，满三即指的是自商品房网签合同签定之日起满三年。
那么这些满二、满五唯一在二手房交易时的收费有些差别，可以先了解下二房都有哪些费用：
1、购房款：
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
2、个人所得税:
计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
3、税费——契税：
90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。
若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。
具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。
4、税费——增值税及附加：
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
5、税费——印花税：
税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
6、交易手续费，买卖双方分摊。
7、办证、交易登记等杂费。
8、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
9、中介服务费：
总结下，满五唯一不用交纳个人所得税和增值税。满二没有增值税！而且这些费用实际操作都是买方出的！
